Vendu

Lattes (34970)

3 pièces - 74 m²

Viager occupé - Homme 85 ans - T3 - DERNIER ETAGE - 74 m²

Ref : 1507

A propos de ce bien

LATTES PORT ARIANE APPARTEMENT DERNIER ÉTAGE 74 m² GRANDE TERRASSE PARKING S/S + PARKING EXTÉRIEUR VIAGER OCCUPÉ Bouquet : 180 000 € Rente mensuelle : 1 100 € À savoir : En viager occupé, le vendeur continue de vivre dans le bien. L'acquéreur n'en a pas la jouissance avant son décès. Ce type d'investissement est considéré comme un placement locatif sécurisé, où l'occupant ? le vendeur ? perçoit la valeur d'usage sous forme de décote d'usage et d'habitation (DUH), équivalente à des loyers perçus d'avance. Descriptif du bien : Vous êtes nombreux à vouloir investir à Lattes, et encore plus à Port Ariane, un quartier très prisé avec vue exceptionnelle sur la vasque. Les opportunités y sont rares : voici une occasion unique à moyen terme, idéale pour anticiper une résidence principale ou enrichir un patrimoine. Situé au 3e et dernier étage d'une petite copropriété de 3 bâtiments, cet appartement lumineux de 74 m² bénéficie d'une belle terrasse de 14 m² avec vue dégagée. Il comprend une entrée, un séjour de 24,55 m², une cuisine séparée et équipée, deux chambres de 12 m² et 13 m² avec placards, une salle d'eau, et un WC indépendant. Confort : climatisation gainable, volets roulants électriques dans le séjour, cuisine équipée. Stationnement : un parking extérieur et une place en sous-sol (boxable). Localisation : À proximité immédiate de la mer et de Montpellier, Lattes est une commune dynamique, très bien desservie, avec de nombreuses infrastructures, transports en commun et une forte vie associative. Un vrai havre de paix où il fait bon vivre. Conditions financières : Valeur estimée du bien libre : 410 800 € Prix d'acquisition (valeur occupée) : 276 000 € Bouquet : 180 000 € à verser à la signature de l'acte authentique Honoraires d'agence : 10 800 € TTC (3,91 % de la valeur occupée ? à la charge de l'acquéreur) Rente mensuelle : 1 100 € Contact : Éliane MAURY ? RSAC 824 634 851 - tel : 06 30 63 63 58

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34970

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Etage 3

Vue vasque

Détails

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Aménagée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Autre

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Balcon OUI

Exposition Sud

Année de construction 2000

Composition

Etage 3

entrée 5,45 m²

séjour 24,55 m²

cuisine 9,60 m²

dégagement 4,10 m²

placard,

salle d\'eau 4,05 m²

chambre 1 11,95 m²

placard,

chambre 2 13,05 m²

placard,

w.c. 1,30 m²

balcon 14 m²

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Quote Part annuelle des charges 1 852 €

statut du syndic pas de procédure en cours

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 99 92 09 88

E-mail contact@cmp-immobilier.com

Adresse

6 rue des Consuls 34970 LATTES 34970 Lattes

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Viager occupé - Homme 85 ans - T3 - DERNIER ETAGE - 74 m²

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