Situé dans un secteur recherché de Castelnau-le-Lez, à proximité immédiate des commerces et du tramway, ce grand T2 de près de 43 m², vendu avec un locataire en place, constitue une belle opportunité d'investissement avec une rentabilité immédiate.

Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente, sécurisée et parfaitement entretenue, il se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Vous profiterez également d'une agréable terrasse offrant une vue dégagée sur la cour intérieure de la résidence. Véritable prolongement de l'espace de vie, elle bénéficie d'un environnement calme, à l'abri des nuisances.

Le bien dispose également d'un garage privatif, un atout particulièrement recherché qui renforce son attractivité locative.

La qualité de la résidence, son environnement paisible et sa proximité avec les commodités et les transports en commun en font un bien particulièrement apprécié des locataires, favorisant une bonne stabilité locative.

Côté performances énergétiques, l'appartement est classé D au DPE (151 à 230 kWh/m²/an) et B pour les émissions de gaz à effet de serre.

Prix de vente : 169 000 €, dont 6 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Le bien est soumis au statut de la copropriété. Les charges annuelles s'élèvent à 720 €.

Un investissement clé en main, idéal pour acquérir un bien déjà loué dans un secteur dynamique et recherché.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez votre agence CMP Immobilier ou Charlotte PANSIER au 06 37 62 71 40.