Fabrègues (34690)

5 pièces - 134 m²

Fabrègues Villa contemporaine 134 m² 4 chambres Piscine Garage

545 000 €

Ref : 1579

A propos de ce bien

Villa contemporaine 134 m² - Prestations haut de gamme : Jardin, piscine, garage - Fabrègues À seulement quelques minutes au sud de Montpellier, sur la commune très recherchée de Fabrègues, découvrez cette superbe villa contemporaine située dans un quartier résidentiel calme et prisé. Implantée sur une parcelle de 450 m² exposée sud / sud-ouest, cette maison clé en main développe 134 m² habitables aux prestations soignées et à l'état irréprochable. Aucun travaux à prévoir. Dès l'entrée, vous profitez d'un vaste espace de vie baigné de lumière de 48 m², sublimé par une cheminée au bioéthanol et une cuisine américaine aménagée et entièrement équipée. La maison propose une vaste suite parentale en rez-de-chaussée (avec salle d'eau et dressing), un bureau fonctionnel pouvant parfaitement servir de quatrième petite chambre ou chambre d'appoint, et à l'étage deux spacieuses chambres s'ouvrant sur une terrasse plein sud. Une salle de bains moderne complète l'agencement. Villa équipée d'une domotique complète avec contrôle à distance, climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires intégrées, ballon thermodynamique et panneaux photovoltaïques. Performance énergétique remarquable avec un coût réel d'énergie d'environ 480 € / an. L'ensemble des conformités et attestations réglementaires est disponible, garantissant une acquisition sereine et sécurisée. Le jardin paysager accueille une piscine au sel, une terrasse conviviale ainsi qu'une pergola électrique, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison. Un garage fermé de plus de 21 m² avec mezzanine complète le bien, ainsi qu'un espace buanderie pratique et fonctionnel. Proximité immédiate des écoles et commerces. Cette villa allie modernité, confort, performance énergétique et standing, dans un environnement privilégié. Prix : 545 000 € FAI Honoraires de 15 000 € charge acquéreur (2,83 %) Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Karine au 06 21 20 30 98.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Descriptif de ce bien

Général

Code postal 34690

surface terrain 450 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Etage 1

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

Détails

Cuisine Aménagée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Climatisation

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone OUI

Terrasse OUI

Nombre de parking 2

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 2012

Composition

Rez de chaussée

séjour-cuisine 48,83 m²

chambre 1 14,07 m²

dressing 10,04 m²

salle d\'eau 7,31 m²

bureau 7,24 m²

w.c. 1,79 m²

dégagement 6,72 m²

buanderie 5,72 m²

Etage 1

chambre 2 13,54 m²

chambre 3 12,10 m²

sdb + wc 5,53 m²

dégagement 2,25 m²

Financier

Prix de vente honoraires TTC inclus 545 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 530 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 2,75%

Taxe foncière annuelle 2 356 €

Energie

Copropriété

Copropriété NON

Autour du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Contacter pour ce bien

L'agence

Téléphone 04 99 92 09 88

E-mail contact@cmp-immobilier.com

Adresse

6 rue des Consuls 34970 Lattes

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